Financiamento de Obra: Como Financiar uma Construção pela Caixa Econômica?
Você sonha em construir a casa dos seus sonhos, mas não sabe por onde começar? O financiamento de obra pela Caixa Econômica Federal pode ser a solução que você procura! Neste post, vamos te mostrar como é possível realizar esse sonho de forma acessível e segura, além de destacar os benefícios e os passos necessários para obter esse tipo de financiamento.
É possível financiar uma construção?
Sim, muitas pessoas não sabem, mas é possível sim financiar uma construção. Esta é uma linha de crédito inovadora, atualmente exclusiva da Caixa Econômica Federal. Essa modalidade de financiamento, conhecida como Financiamento de Obra pela Caixa Econômica, é destinada a pessoas físicas que desejam construir ou reformar uma unidade habitacional individual.
O que é e a quem se destina o financiamento de construção?
O Financiamento de Obra pela Caixa Econômica é uma linha de crédito voltada para pessoas físicas que desejam construir ou reformar uma unidade habitacional individual (casas em geral). Essa modalidade de financiamento é ideal para quem já possui um terreno e busca recursos financeiros para viabilizar a construção da casa dos sonhos ou para reformar sua residência atual.
A Caixa oferece diferentes modalidades de financiamento para construção ou reforma de imóveis isolados habitacionais, como:
· Aquisição de Terreno e Construção;
· Construção em Terreno Próprio;
· E Reforma com ou sem Ampliação.
Essas linhas de crédito está cada vez mais em alta tanto para aqueles que precisam de uma ajuda financeira para conquistar o seu imóvel ou por investidores que não desejam se descapitalizar no processo de construção.
Além disso é possível utilizar o seu saldo de FGTS tanto na obra quanto na compra do terreno durante este processo de financiamento.
Quais São os Pré-requisitos e Como Funciona o Financiamento de Construção?
O financiamento de construção da Caixa Econômica Federal funciona como uma linha de crédito destinada a pessoas físicas que desejam construir ou reformar um imóvel residencial. Para iniciar o processo, é necessário fazer uma simulação do financiamento para verificar o valor que poderá ser financiado. Após a simulação, é preciso elaborar um projeto da construção ou reforma, que será analisado pela Caixa.
Para obter o financiamento, é necessário que o solicitante tenha o nome limpo, ou seja, sem restrições nos órgãos de proteção ao crédito. Também é preciso comprovar capacidade de pagamento e apresentar a documentação exigida pela Caixa. Não é necessário dar entrada no financiamento, porém, é preciso ter recursos próprios para cobrir parte dos custos da obra. O giro de obra refere-se à liberação progressiva dos recursos conforme o andamento da construção, e o cronograma de obra é um documento que estabelece as etapas da construção e os prazos para cada uma delas, sendo fundamental para o acompanhamento e liberação dos recursos pela Caixa.
Quais são as Etapas do Financiamento de Obra da Caixa?
1) Simulação: Para financiar uma construção, é possível contar com uma linha de crédito inovadora, atualmente exclusiva da Caixa Econômica Federal. O primeiro passo é fazer uma simulação do financiamento para verificar as condições e taxas disponíveis. Fornecendo alguns dados e valores você conseguirá ter uma base do máximo que poderá ser liberado na aprovação de crédito e giro de obra.
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2) Aprovação de Crédito: A aprovação de crédito é o processo pelo qual uma instituição financeira avalia a capacidade de um cliente de honrar com um empréstimo. Isso envolve verificar o histórico financeiro do cliente, sua renda, suas dívidas existentes e outros fatores que possam influenciar sua capacidade de pagamento. Com base nessas informações, a instituição decide se aprova ou não o crédito solicitado.
3) Orçamento e Projeto: Após a simulação, é hora de escolher o tipo de construção que deseja. Se já possui um terreno, poderá financiar apenas a construção. Caso contrário, pode financiar a aquisição do terreno junto com a construção.
Para elaborar o projeto da sua casa, contrate um arquiteto ou engenheiro, que será o seu Responsável Técnico. Eles serão responsáveis por desenhar a casa de acordo com suas necessidades e pelos cálculos dos gastos totais da obra. Com o projeto em mãos e o terreno regularizado, apresente a documentação necessária ao correspondente bancário para solicitação da vistoria, onde um engenheiro credenciado irá ao terreno para realizar a avaliação e aprovação de sua obra.
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4) Análise Jurídica: Com o laudo aprovado pelo engenheiro, basta aguardar a tramitação do processo e análise da conformidade da Caixa, que realizará a liberação do dossiê para a assinatura de contrato.
5) Assinatura de Contrato e Liberação: Após a aprovação, assine o contrato e leve-o para registro no cartório de imóveis para que a matrícula seja alienada ao banco. Após apresentar a matricula averbada à Caixa, a liberação do dinheiro começará a ocorrer regularmente com base na execução de sua obra.
6) Execução: Durante a execução da obra, basta realizar o controle do seu fluxo financeiro e apresentar mensalmente a PLS a(o) seu(sua) gerente para que ele(a) possa providenciar as liberações mensais de seu recurso para que você possa continuar construindo. Atualmente existem apenas 3 visitas presenciais de um engenheiro credenciado na obra: a primeira no inicio do processo, antes da assinatura de contrato; a segunda ao atingir 30% e a terceira ao atingir 85% de execução.
Conclusão
O financiamento de obra pela Caixa Econômica Federal é uma oportunidade imperdível para concretizar o seu sonho. Com uma gama de modalidades flexíveis e taxas competitivas, a Caixa oferece suporte em todas as etapas do processo, desde a simulação até a liberação dos recursos. Não deixe essa chance passar!
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